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第1099章 这项目要跪啊

“米总,这样拖下去可不行啊,我服务过这么多房地产项目,就没见过像你们这样的。”会议结束,米立雄又找沈隆喝茶了,沈隆直言不讳地说道。

“要是能尽早开工,开始销售,一切都还有希望。”米立雄自我安慰自己,起码陆涛拖的这几个月京城的房价涨了不是。

“米总,房地产行情都是一波一波的,既有波峰也有波谷,从远期大行情来看,京城的房价肯定要上涨,而且还会涨的很高;但是大行情之下也有小行情,根据各种数据显示,这一波行情快到顶了,马上就会进入销售停滞、房价横盘阶段;如果现在马上就开工还能好些,或许可以收回第一笔资金,让公司的资金链缓和些,可要是继续拖下去,错过最后一波小行情,那公司的前景可就不妙了。”沈隆警告米立雄。

京城的房价也不是一直直线上升的,要不然也不会有那么多房地产公司亏本,这次房价上涨已经到达顶峰,接下来可就得降价了,而购房者从来都是买涨不买跌,遇到房价下跌了他们不会高兴地马上就去买,而是琢磨着是不是还能跌一些?等到价格更低的时候再去买是不是更加划算?

然后这么一等就等到房价又开始往上涨了,看到房价开始上涨的时候他们又会犹豫,之前不是都在跌么?怎么突然涨了,这一定是开发商耍的花样,我继续再等等,等到房价继续往上涨,他又着急了,这才决定去买。

大家伙儿都这样想,开发商一看来买的人多了,还不得又往上调价?这就造成了一个奇怪的现象,房价越是下跌,越没人买,越是涨价来买的客户越多。

“不至于吧?现在的行情这么好……”米立雄能忍受陆涛一直拖延,除了陆亚迅的关系之外,行情看好也是重要原因,他想赚得更多。

不过房地产市场上淹死的都是这么想的,米立雄和方德昭资金实力不够雄厚,是没办法扛过这场寒冬的,沈隆摇摇头继续劝道,“您可以看看,现在市场上有多少新房推出,目前各个项目的销售已经出现不同程度的下滑,这就是征兆。”

“同一时期有实力购房的客户就那么多,现在是供大于求的市场环境,您要是再不果断,那田园牧歌就危险了!”房子终究要有人买才有价值,你陆涛光把注意力放到怎么做好房子上面,就没考虑过销售的问题么?

说了这些,沈隆起身离开了,米立雄和方德昭对望一眼,苦笑着摇摇头,然后无力地靠在沙发背上,听上去似乎真的不妙了啊。

陆涛这边倒是不觉得,他依旧认为自己能把田园牧歌项目做好,继续折腾着设计院,一会儿一个主意,一会儿又冒出了一个想法,折腾得设计院苦不堪言。

哎,讲道理,追求更好的产品是没错,可你心里就没个谱么?没有对项目的整体规划?想一出是一出,这样操盘能快才怪了。

陆涛的生日到了,大家伙儿聚到一起给他庆祝生日,夏琳也来了,嗯,陆涛够牛逼,他是不是忘了现在自己住的地方还是米莱的呢,在米莱的地盘上庆祝生日,还请来了夏琳,这脸皮也是够厚的,沈隆都无语了。

米莱现在是郁闷到了极点,坐在那儿一杯一杯地喝着酒,向南不停地在方灵珊面前套近乎,可惜方灵珊的目光大多都落在了陆涛身上。

哎,你又不是男主角,你凭毛线会认为人家富二代能看上你啊,社会阶层的差距还是真实存在的,要不是陆涛他亲爹是徐志森,他继父是陆亚迅,你看方德昭会不会让陆涛带自己家闺女到处玩?要是真只是打算逛逛京城,花钱雇个女导游不好么?

你也别着急哈,算算时间,你的那位差不多也该出现了,你现在混得也不差,也是有车有房有高薪酬的金领阶层,这次配她完全够了;沈隆瞅着向南最近喜欢上网,在一些户外论坛逛游,他觉得向南遇到海龟女精英瑶瑶的日子不远了。

生日过后,陆涛继续折腾设计院,也不知道米立雄和方德昭是听了沈隆的劝说,还是资金链真顶不住了,他们加大了对项目的干预。

陆涛发了几次脾气,最后还是勉强通过了最终的设计稿,沈隆琢磨着,他肚子里的那点货怕是已经被掏空了,实在是想不出什么继续折腾的办法了,所以才通过的吧?要不然他肯定还能给折腾下去。

米立雄和方德昭也顾不得挑选黄道吉日了,设计稿一通过就马上开工,希望能尽快拿到预售证,把房子卖出去。

但是陆涛又开始闹幺蛾子了,在施工过程中他开始指手画脚,导致工期进度一再拖延,拿到预售证的时间也是一拖再拖。

现在行情本来就开始出现下滑,来看房的目标客户也盯着工期呢,看到田园牧歌项目的工地上星期看是这样,下星期看还是这样,他们那儿放心啊,生怕买到烂尾楼。

他们可是掏空了六个口袋才凑出来的卖房款,看到这样的房子那敢放心购买?我要是交了钱结果你房子盖不出来,没办法如此交付,那我这些钱不是全打水漂了?就算打官司把钱要回来,那恐怕也得好几年功夫,这么长时间京城的房价还不知道会涨成什么样呢。

于是,来田园牧歌项目售楼部看房的客户越来越少了,置业顾问打电话过去,得知那些看过房的客户大多都在其他楼盘买了房子,他们之前的种种努力因为陆涛的拖延而变成了无用功。

沈隆在看了最新的数据统计之后,连连摇头,对米立雄和方德昭说道,“米总,方总,这项目短时间内已经没什么希望了,到访客户数量不断下降、工期一拖再拖、市场行情又在逐渐变冷,现在就算是开盘估计也卖不出去多少了,你们还是早点想办法吧!”

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